樂山文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司
“文瀚巷”非遺館招商公告
一、招商項目基本情況
“文瀚巷”―樂山市文化館圖書館改造提升工程系樂山市創(chuàng)建第三批國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)重點項目、四川省文旅融合示范項目。項目新建建筑面積24270平方米，其中地面建筑14230平方米、地下建筑10040平方米。建設(shè)內(nèi)容主要包括：新建美術(shù)書法攝影藝術(shù)中心、舞蹈藝術(shù)中心、多功能小劇場、樂山市地方文獻中心、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、地下車庫及設(shè)備用房。
“文瀚巷”商業(yè)布局為公益+商業(yè)，商業(yè)部分以休閑娛樂和文化創(chuàng)意等多元化模式為主。通過商家進駐形式打造以教培、輕餐飲、演藝、展覽等一體的消費園區(qū)。根據(jù)文投公司自身業(yè)務(wù)開展，多功能小劇院由文投公司自行打造運營，本次對外招商區(qū)域為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館，使用面積約為：3268.88平方米。
（詳見附件：招商區(qū)域平面圖）。
二、合作商基本要求
（一）持有效期內(nèi)營業(yè)執(zhí)照，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有完全民事行為能力的企業(yè)法人或個體工商戶。
（二）具有開展經(jīng)營所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；具有有效的商標(biāo)注冊文件、授權(quán)文件，產(chǎn)品合格證書和檢驗報告等各項經(jīng)營所需的資質(zhì)、資料。
（三）具有依法繳納稅收的良好記錄，具有良好銀行資信、財務(wù)狀況，三年內(nèi)無重大經(jīng)營違法、違規(guī)、失信記錄。
（四）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)制度及經(jīng)營能力、服務(wù)水平、經(jīng)營業(yè)績。
（五）與招商人未有任何債權(quán)債務(wù)及合同糾紛。
三、招商須知
（一）設(shè)施及服務(wù)
招商人負(fù)責(zé)提供商鋪主體結(jié)構(gòu)及基本水電設(shè)施保障。商鋪日常維護保養(yǎng)由合作商承擔(dān)，招商人負(fù)責(zé)大環(huán)境衛(wèi)生、管理等公共服務(wù)。日常水電費、物業(yè)費（以實際為準(zhǔn)），由合作商承擔(dān)。
（二）招商模式
1.固定收益模式
招商人以固定收益方式收取收益，收益不低于評估租金。
2.流水分成模式
本招商項目商鋪的經(jīng)營流水由招商人統(tǒng)一收取后，每15日按雙方合作模式比例返還，流水分成不足評估租金的予以補足。采用合作方式由雙方共同確定簽訂合同為準(zhǔn)。
（三）履約保證金
正式簽約后，投資人須向招商人繳納履約保證金3萬元和裝修保證金3萬元，以保證服務(wù)質(zhì)量。裝修保證金在項目裝修改造完成后，經(jīng)招商人核實無爭議后退還投資人。
（四）合作期限
合作期限10年，第1年招商人免收收益，第2年和第3年招商人收取收益按評估價格減半。協(xié)議期滿后，如合作商仍繼續(xù)合作經(jīng)營，在同等條件下享有優(yōu)先合作權(quán)。合約期滿，若合作商不再續(xù)約，須在合約期滿1月前提前告知招商人，經(jīng)招商人確認(rèn)后，剩余履約保證金在15個工作日內(nèi)無息退還合作商。
（五）退出機制
在經(jīng)營期間，若出現(xiàn)以下情形之一，招商人有權(quán)立即與合作商解除合同并收回商鋪，合作商繳納的履約保證金不予退還，并對合作商的裝修的費用不予以任何補償。
1.不服從招商人管理，嚴(yán)重影響經(jīng)營秩序；
2.出現(xiàn)違法違規(guī)行為；
3.未按雙方合作模式履約。
（六）轉(zhuǎn)讓及變更業(yè)態(tài)
合作商原則上不允許轉(zhuǎn)讓，業(yè)態(tài)變更應(yīng)符合招商業(yè)態(tài)并征得招商人書面同意后實施。
（七）其他
本次招商的最終解釋權(quán)歸招商人，所有未盡事宜及具體條款以雙方簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)。
四、分成模式評分辦法
意向合作商以選定招商區(qū)域，提供合作模式、提供運營方案、商家實力、業(yè)績等證明材料，招商評分工作小組通過綜合評議法選定合作商家。
序號 | 分值分類 | 基準(zhǔn)分 | 計分標(biāo)準(zhǔn) | 得分 |
1 | 合作模式 | 30 | 合作人需要提供合理有效的合作模式、包括但不限于固定收益、流水分成模式等，且需根據(jù)所提合作模式明確提出具體合作收益分配比例。重點考評合作模式的合理性和實操性。 合作模式好得20分，中得15分，差得5分。 | |
2 | 運營方案 | 30 | 合作人需提供合理有效的市場及項目現(xiàn)狀分析、項目概念設(shè)計方案及運營方案，包括但不限于運營理念、宣傳、促銷方案、管理模式等，重點考評方案合理性和實操性。 方案好得20分，中得15分，差得5分。 | |
3 | 商家實力 | 15 | 是否為國際、國內(nèi)、川內(nèi)及本土知名品牌，經(jīng)評分小組評定賦分。 | |
4 | 業(yè)績 | 15 | 有1個運營項目業(yè)績的得3分，每增加一個運營項目業(yè)績加3分，本項最多的得15分。 注：需提供合同復(fù)印件并加蓋投資人公章。 | |
5 | 現(xiàn)場講解 | 10 | 重點考評合作人陳述思路及表達能力。表達清楚，思路明確得5分，講解有缺陷得3分，講解簡單得1分，未講解不得分。 |
五、報名時間
自2024年7月31日至2024年8月30日。
六、報名需提供資料
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）法人代表身份證復(fù)印件；
（三）有效的商標(biāo)注冊文件、授權(quán)文件，產(chǎn)品合格證書和檢驗報告等各項經(jīng)營所需的資質(zhì)、資料復(fù)印件（若有）；
（四）近三年納稅證明；
（五）合作模式；
（六）運營方案；
（七）品牌相關(guān)認(rèn)定證書復(fù)印件（若有）；
（八）業(yè)績證明材料（若有）。
以上材料需加蓋公章后在報名期內(nèi)發(fā)送至報名郵箱（306888311）@qq.com。
1.報名資料遞交時間以本郵箱收到報名郵件時間為準(zhǔn)；
2.報名資料掃描為一個文檔或文件，郵件主題備注合作商公司名稱發(fā)送，未標(biāo)注的視為無效郵件。
七、評選時間及地點
待定，以電話通知為準(zhǔn)。
八、聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：周泓羽
聯(lián)系電話：18086878797
附件
商鋪平面
非遺館一層平面圖
非遺館二層平面圖
非遺館二層平面圖
